Ces dernières années, l'immobilier a été régulièrement associé à des risques. Les investisseurs ont peur de la crise économique qui touche actuellement le monde entier et ils craignent donc les conséquences sur les marchés de l'immobilier. Pourtant, malgré tout cela, il est important de prendre ses responsabilités et de choisir le bon moment pour investir. Dans cet article, nous vous proposons un guide pour évaluer les opportunités et les risques avant de décider quoi que ce soit concernant votre futur immobilier en PACA.
Que signifient les acronymes PACA et CBRE ?
Les acronymes PACA et CBRE représentent deux des principaux référentiels du marché immobilier en France. Ces derniers désignent respectivement les programmes d'aide aux investisseurs locaux (PACA) et la banque centrale européenne (CBRE). Ces deux organismes offrent une gamme étendue de services, dont notamment la réalisation d'audits financiers et l'analyse de risques.
Les avantages et les inconvénients de l'immobilier en PACA
Selon une étude réalisée en 2016 par le cabinet de conseil en immobilier CHATEAUVILLAINE, les avantages et inconvénients des différents types d'immobilier en PACA sont évalués ainsi :
- Les avantages de l'immobilier résidentiel : un bon investissement car il est stable, garantit une rentabilité élevée et offre une grande liberté financière. Les inconvénients sont les petites surfaces et la difficulté à se procurer du financement.
- Les avantages de l'immobilier commercial : cet investissement est plus risqué car il nécessite une certaine débrouillardise et beaucoup d'initiative. Les inconvénients sont souvent les pertes que peuvent subir les commerces qui tombent malades ou dont la valeur baisse rapidement, contrairement aux appartements où la rénovation peut être faite sans trop de problèmes.
Les différentes formes d'acquisition possible pour acquérir une propriété immobilière
Si vous souhaitez acheter votre première propriété immobilière en province, vous avez de nombreuses opportunités et risques à prendre en compte. Pour évaluer les opportunités et les risques, il est important de comprendre l'acquisition du logement en PACA. Voici quelques éléments à prendre en considération :
Le marché immobilier est actuellement favorable aux investisseurs. Les prix ont baissé dans certaines régions et certains quartiers sont moins chers que d'autres. La demande est forte et la stabilité financière encourageante. De plus, la politique fiscale du gouvernement favorise l'investissement immobilier locatif.
Pour acquérir une propriété immobilière, il existe différentes formes d'acquisition possibles : le financement étant un choix possible pour beaucoup d'investisseurs. Selon votre situation financière et le type de propriété que vous souhaitez acquérir, des dépôts ou des prêts bancaires seront probablement les meilleurs moyens pour financer votre acquisition. Les investisseurs ont également la possibilité de trouver une source d'investissement locatif en immobilier en cachant leur participation à l'opération. Ces dispositions sont particulièrement adaptées aux personnes qui ont des liquidités disponibles et qui souhaitent acquérir une propriété immobilière sans devoir supporter le risque financier direct.
Par ailleurs, il est possible de démarrer une procédure d'acquisition sans faire appel à un tiers. Ce type d'acquisition est souvent utilisé par les primo-accédants ou par ceux qui ont un projet immobilier et qui souhaitent se débarrasser de certains biens pour réduire les charges financières liées à l'achat immobilier. La plupart du temps, cette forme d'acquisition demande que la propriété soit libre et pas encore occupée par un tiers. Cette acquisition peut donc être plus complexe et risquée, car elle implique une plus grande implication financière.
Le timing est-il le premier critère à prendre en compte ?
Dans la majorité des cas, le bon moment pour investir dans l'immobilier en PACA se trouve lorsque les opportunités sont les meilleures et que les risques sont faibles. Il est donc important de bien évaluer les deux critères avant de décider du bon moment pour passer à l'action.
Lorsque l'investisseur souhaite acquérir un bien immobilier en PACA, il doit examiner quels types d'opportunités offrent une valeur ajoutée et si celles-ci correspondent aux attentes propres à son profil. Par ailleurs, il est essentiel de tenir compte des risques encourus en tenant compte notamment de la politique monétaire et économique locale. Pour faciliter cette analyse, certaines agences immobilières professionnelles proposent des analyses spécialisées sur les thématiques liées au marché immobilier en PacA.
